Оценка стоимости земельных участков.

Когда происходит оценка земельного участка, основными факторами влияния выступают рыночная конъюнктура, воздействие внешних факторов, место расположения участка, предполагаемая прибыль от его использования при условии наиболее эффективной эксплуатации. Не учитывается доход, полученный от сопутствующей деятельности, прилагаемой к данному участку.

Рыночная стоимость земли подвержена изменениям в течение длительного срока, поэтому рыночная оценка земельного участка происходит в соответствии с его текущим состоянием на определенную дату. Когда меняется целевое назначение земельного участка, изменяется и его рыночная стоимость.

Земельные участки оценивают по принципу максимально эффективной эксплуатации. Это означает, что определяющими факторами оценки рыночной стоимости являются такие условия, которые дают наибольшую вероятность, физическую возможность, разумную оправданность и соответствие требованием текущего законодательства.